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任帅重庆房价为什么要涨了?下半年新房建面均价 13500

任帅重庆房价为什么要涨了?下半年新房建面均价 13500

  编者荐语:

  你或许知道,近年房地产市场基调是"房住不炒"。但你很可能不知道,今后房市走向到底如何。在此背景下,重庆楼市如何发展?房价会涨会跌?一起来看。

  以下文章来源于楼市新认知,作者骁哥

  楼市新认知

  预判楼市周期,深度解析重庆楼市,提升财富和地产认知,帮助你合理配置房产。

  鸟姐说:

  重庆房价目前表现如何?什么时候能有一轮大涨?在今后楼市走向下,购房者该怎样办?

  重庆楼市正在出现积极变化,是否有小机会迎来小涨?鸟姐告诉你答案。

  有一个大家都非常关心的话题:

  重庆的房价什么时候再启动?

  我知道在许多人眼中,启动是指什么时候再有一轮大涨。

  那么购房者该如何判断?

  作为一个楼市的观察者,我一直在思考,这一轮调控政策和过往究竟有什么不同?

  大家还记得吗,这一轮调控大部分是从2016年开始的,从一线城市到二三线城市,当然每个城市的调控时间点都不一样。

  至今,已经4年了。

  这四年里大部分城市的调控政策都还没有放松。

  偶尔有一些试图放松的城市都没活过72小时,全部打回原形。

  哪怕是这次突如其来的百年不遇的疫情,我们仍然没有在根本上放开对房地产管控。

  很简单:房住不炒已经成为这一届领导不会动摇的基调了。

  所以,我们希望大面积放宽不可能。

  我们希望全国普涨大涨也不可能。

  但是局部城市的市场表现是有机会的。

  比如:

  2018年的成都重庆。

  2019年的苏州。

  2020年的深圳。

  所以,房地产迎来了城市结构性的涨跌机会,而且大部分都是小步慢跑的那种。

  所以,重庆的大涨短期内是不可实现的,这是政策层面决定的。

  那么,重庆有没有小机会呢?

  昨天分享会现场也有个朋友问了这么一个问题:重庆房价涨幅都比较滞后,一般都是成都涨完然后到重庆,那么重庆是不是快了?

  我认为,很快了。

  重庆的房价很快会迎来肉眼可见的小涨。

  但是,最大的原因并不是因为其他城市涨了,重庆跟涨。

  而是重庆本身的供求关系引起的。

  这张图展示的是重庆的住宅存量。

  截止到2020年5月,库存大约5个月。

  比2016的10个月少很多,比2018的两个三月高不少。

  所以对比下来:重庆目前的库存不少也不多。

  为什么重庆的房价近一年以来一直横盘,没有大涨也没有大跌,这是非常关键的原因。

  再看一张图。

  近24个月重庆的住宅供应销售价格走势。

  几个结论:

  房价很稳,跌无可跌了。

  供应和销售量双双减少。

  但是,供略小于求。

  同时,供略小于求也是重庆的房价很稳定的一个非常重要的原因。

  我们再看一个6月份重庆商品住宅的走势图。

  发现没有,仍然是以上的几个结论:

  供略小于求。

  但是有一个数据,我个人比较重视——均价!

  如果我没有记错,重庆的商品住宅均价从来没有超过13000元/平米。

  从来没有。

  今年4月的12818元/平米是最接近13000元/平米的。

  而2020年的下半年,我个人推测重庆的商品住宅价格大概率会突破13000元/平米。

  原因如下:

  8-9月,重庆的低价地即将全面出清,同时过去两年拍出的高价地也将全面入市。

  新房房价会被推高。

  只要疫情不卷土重来。

  这就是大趋势。

  举几个例子(建面):

  蔡家,基本站上12000/平米,贵的15000元/平米。

  礼嘉,除了个别项目以外,16000-20000元/平米。

  水土,个别项目也站上了12000甚至13000元/平米。

  核心区,除了个别项目,还有低于20000元/平米的房子吗?

  九龙坡大渡口的几个高价地出来,全部16000元/平米以上。

  重庆的房价正在出现积极的变化。

  这种变化在过去可能是个例,任帅某一个项目价格比较高。

  而在未来的1-3年里,重庆的新房房价将全部更新迭代,进入平均建面13000-14000元/平米的时代,局部板块全面进入建面15000的时代。

  当然,肯定不如前几年的持续大涨。

  但是,每个月涨一点,累计下来也不低了。

  那些等着房价暴跌的人,等着别人抛售的人,可能要失望了。

  等来的,是不知不觉的涨幅,甚至比你的工资绝对值涨得要多一点。

  如果下半年走势再稍微好一点,不排除新房住宅的建面均价超过13500元/平米,奔着14000去。

  所以,买房要趁早。

  ·THE END·

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